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Terres neuves à Bègles : la séquence photo d’une démolition

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A 10 h 55, sous la pluie battante, les bâtiments A, B et G de la cité Yves-Farge étaient devenus les points culminants des Terres Neuves. Les quatorze étages de la tour E venaient de s'affaisser sous les explosifs, sous les yeux de plus de trois cents personnes.

C'était la der. « La der des ders, même, comme à la guerre ! » dit quelqu'un : la fin du quatuor de tours symbolisant la cité ouvrière des années soixante. Bien des résidents y avaient des souvenirs. D'enfance comme la jeune fille qui ne cachait pas son émotion. D'adultes, de parents, comme beaucoup : à Farge, souvent, on est passé d'une tour et d'un bâtiment à l'autre.

Pourtant, l'ambiance est moins solennelle que lors des premiers foudroyages, en 2007. On applaudit l'explosion. On parle désormais davantage d'avenir que de passé. On râle parce que les projets de réhabilitation des autres bâtiments traînent en longueur. Parce que les balcons de bois qui habillent le B ne conviennent pas tout à fait à tous. D'autres locataires plaident la patience : « Il faut en passer par là. Ça sera bien mieux ».

« Ce n'est pas la fin de l'histoire. C'est le début d'une autre. On va la construire, bien sûr » : c'est Mahfoud Belkadi, président de Jeunesse universelle, association volontiers turbulente, qui l'affirme.

Noël Mamère, interpellé sur des rumeurs ou des vrais problèmes, n'est pas cette fois attaqué sur l'opération de renouvellement urbain (ORU), comme en 2007. Il promet un hommage à Yves-Farge, « ce grand homme, communiste et résistant ». Il se félicite : « il n'y a plus de frontière à Bègles dans les têtes ».

Dans le gymnase Duhourquet, les services municipaux ont accueilli environ 200 habitants évacués du périmètre de sécurité. Café, croissants, jus d'orange, pizzas et quiches. Et une tour E en nougat apportée par quelqu'un. Comme un clin d'œil au monument de papier dressé par Philippe Jacques et Karen Gerbier, qui disent avoir rencontré à Bègles « attention et bienveillance ». Noël Mamère est séduit. Il veut trouver un moyen de dresser l'œuvre d'art dans le square Yves-Farge. In memoriam.

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25 novembre 2015

6 mins de lecture

Les Terres Neuves, la métamorphose d'une cité en un quartier durable

C’est dans le cadre d’une Convention Publique d’Aménagement (CPA) signée en 2004 et d’une convention avec l’ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) signée en 2005 que le quartier des Terres Neuves, à Bègles a été réhabilité. Le quartier comprend aujourd’hui près de 1 250 logements, dont 1 150 neufs et une centaine ayant été réhabilités, ainsi que le Parc de l’Économie créative - Terres Neuves la Tribu, l’ensemble étant desservi par le tramway de la métropole bordelaise.

Ce projet est original et exemplaire car sur ce territoire nous apportons de nouveaux logements, des emplois avec notamment la cité numérique et ceux aussi créés par les nombreuses entreprises liées à l’économie créative, le tout desservi par les transports en commun en site propre. Jean-Etienne Surleve-Bazeille, adjoint au maire chargé de l’urbanisme, de la ville de Bègles

La construction, la réhabilitation et l’aménagement du quartier

Le quartier des Terres Neuves est situé à Bègles en Gironde, au sud de l’agglomération bordelaise (en 1ère couronne). La ville de Bègles, 25 000 habitants, est caractérisée par un passé industriel, ouvrier et maraîcher et comporte 34% de logements locatifs sociaux (source :  Mairie de Bègles ).

Le quartier des Terres Neuves représentait une réelle opportunité pour la ville de Bègles. Composé d’une cité de plusieurs bâtiments des années 60 (Yves Farge) ainsi que d’une friche militaire et industrielle à l’abandon, il bénéficiait d’une situation géographique privilégiée, à 10 minutes du centre de Bordeaux.

Le projet comprenait la démolition-reconstruction de logements sociaux, la réhabilitation de bâtiments tertiaires et l’aménagement de l’ensemble. Il devait répondre à trois grandes problématiques :

• Sociale : intégrer la concertation entre les différents acteurs dans le projet, accompagner les locataires dans leur relogement, favoriser la participation des habitants à la mutation du quartier ;
• Urbaine : proposer une offre de logements et des espaces publics diversifiés (places urbaines, square, place évènementielle…), une architecture favorisant la diminution de l’impact environnemental, densifier autour des transports en commun en offrant un cadre de vie agréable ;
• Économique : dynamiser l’emploi, favoriser l’insertion, et le développement économique du quartier.

Le projet a bénéficié d’un portage politique des élus de la Ville à toutes les étapes stratégiques du projet (concertation, concours, permis de construire, livraison, …) et la participation d’architectes / urbanistes de rang international.

L’opération mixe de manière équilibrée logements locatifs sociaux, accession à la propriété et logements locatifs libres. Tous les locataires ont reçu une proposition de relogement soit dans le quartier soit dans un rayon de 500 mètres. Une démarche de participation des habitants a été mise en place : accompagnement adapté à chaque phase du projet, accompagnement aux nouveaux usages des bâtiments et des espaces publics, mise en relation avec les habitants et les institutions.

Une architecture «intelligente»

Plusieurs dispositifs permettent aux habitants de limiter les charges et alléger l’impact écologique des consommations domestiques. Des choix constructifs innovants ont été faits pour l’isolation, le chauffage et la ventilation des nouveaux logements, conçus selon les principes bioclimatiques. Certains logements sont équipés de serres / loggias qui chauffent les intérieurs en hiver grâce au rayonnement solaire, diminuant ainsi les besoins en chauffage. Les appartements à double orientation offrent la possibilité de ventiler naturellement en ouvrant les fenêtres sur les deux faces du bâtiment, évitant ainsi de recourir à une climatisation coûteuse en électricité et émettrice de gaz à effet de serre.

Énergie bois et énergie solaire

Plus de 80% de l’énergie consommée est produite grâce au bois. Tous les bâtiments sont raccordés à un réseau de chaleur alimenté par une chaufferie biomasse bois gaz, qui fournit le chauffage des intérieurs ainsi qu’une partie de l’eau chaude sanitaire. Le bois présente un double avantage environnemental : il n’aggrave pas l’effet de serre car son bilan carbone est nul et il est aussi une matière première renouvelable et régionale. Pour certains logements, l’eau chaude est générée par des panneaux solaires thermiques.

Focus – L’éco-conception des logements garantit :

• une haute performance énergétique ;
• une isolation optimisée avec contrôle et mesure de quoi ? par un organisme certifié ;
• une bonne étanchéité à l’air, notamment aux endroits sensibles ;
• une ventilation contrôlée permanente qui assure confort et qualité de l’air ;
• une orientation globale de la résidence favorisant la lumière naturelle ;
• une chaudière par chauffage gaz individuel.

L’offre de transport a été organisée autour d’un pôle multimodal : tramway, bus, stations Vcub (vélos de  Bordeaux Métropole), Bluecub (voitures électriques), Citiz (voiture partage). De plus, de nombreuses allées et promenades invitent à se déplacer à pied ou à vélo.

Un Parc de l’économie créative – Terres Neuves la Tribu

La  conversion des Terres Neuves comprend également la  création d’un Parc de l’Economie créative Terres Neuves la Tribu  composé de pôles d’activités dédiés : pôle Image, pôle Formation, pôle Emploi, d’hôtel d’entreprises, de services variés (restauration, salle d’exposition, …).  Des commerces et services de proximité permettent de répondre aux besoins des professionnels mais aussi des habitants et de la population de transit : pharmacie, poste, auto-école, boulangerie, supermarché …

En chiffres :

• 60 sociétés ;
• Plus de 600 étudiants ;
• 300 emplois directs ;
• 300 intermittents ;
• 16 bâtiments pour 18 000m2 ;
• Salle de spectacle de 600 places ;
• Esplanade de 7 500 m2 pour les manifestations.

Ce cluster créatif rassemble de nombreux domaines d’activités : musique, cinéma, théâtre, architecture et urbanisme communication évènementiel, audiovisuel …  Le projet urbain des Terres Neuves Terres conjugue mixité sociale et urbaine, développement économique, démocratie participative et respect des critères environnementaux dans les constructions et aménagements .  C’est ainsi une opération d’aménagement exemplaire que Vilogia s’est engagée en décembre 2014 à poursuivre, avec notamment la restructuration complète du bâtiment A et la démolition-reconstruction de l’Ilot G, derniers vestiges de la cité Yves Farges. Intégrant une dimension économique importante, ce quartier transformé en véritable morceau de ville est aujourd’hui en parfaite synergie avec la mise en œuvre du projet « Cité numérique » par Euratlantique (Opération d’Intérêt National pour l’accompagnement de la LGV à Bordeaux).

Sont impliqués dans ce projet aux côtés de Vilogia (aménageur du site) l’ ADEME , CETE, CTBA, la région Aquitaine, la  ville de Bègles.

Crédits photos : Vilogia, IGN, Philippe CAUMES, Dalkia

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Stades et complexes sportifs : Cité Yves Farges

Publié le 28/07/2023

Adresse : Rue des muriers 33130 Bègles

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Divertissement

Guide d'achat

La cité Yves-Farges, à Bègles, un quartier en devenir

S. d'A.- ©2008 20 minutes

Publié le 28/02/2008 à 00h00 • Mis à jour le 28/02/2008 à 07h06

L'arrivée du tramway à la station Terres Neuves s'inscrit dans le cadre d'une vaste opération de rénovation urbaine de ce quartier situé au nord-ouest de Bègles. Ainsi, à terme, sur les 450 logements sociaux que comptait la cité Yves-Farges, 285 vont être reconstruits et 165 entièrement réhabilités. Deux immeubles ont déjà été détruits en 2007 et tous leurs habitants relogés, à quelques centaines de mètres, sur le Prés-Lacoste. Deux autres tours devraient disparaître en 2009. « Nous allons les reconstruire à l'unité prés », assure le député-maire Vert, Noël Mamère. Par ailleurs, des services de proximité (dont une pharmacie et une poste) vont voir le jour en 2008-2009 au niveau de la station de tramway.

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Square Yves-Farge : un lieu pour le lien

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Piste de danse ou décors de théâtre ? À quoi peuvent bien être destinées ces magnifiques constructions de bois disposées dans le square, à l'ombre des mûriers de la cité Yves-Farge ? Fabrice Raoul, délégué du préfet, est venu sur les lieux avec Arnaud Freynet, du service jeunesse de la ville de Bègles, pour constater la bonne marche de ce chantier, financé par l'Agence pour la cohésion sociale et l'égalité des chances (ACSE). Ils semblent satisfaits.

Un chantier dans le chantier

« Ce n'est pas un chantier d'insertion ! » C'est la première chose que disent Younes, Yassine et Wilfried, tous trois étudiants dans l'enseignement supérieur et habitants du quartier. Malgré la fatigue, ils sourient fièrement devant le résultat obtenu : des réalisations originales, utiles et de qualité.

Revenant sur leurs motivations à participer à ce chantier, ils mettent en premier le plaisir de valoriser leur cité et d'améliorer l'image de la jeunesse : « ça peut donner envie à d'autres de faire quelque chose pour le quartier ». Ils ont gagné un salaire correct mais ils ne veulent pas « servir de cache-misère aux erreurs d'aménagement faites dans le quartier ». Yassine en sait quelque chose, avec sa chambre obscurcie par la construction d'un bâtiment à peine à 4 mètres de sa fenêtre. Ce qui leur tient tous à cœur, c'est qu'on laisse intact le terrain multisport, seul vestige des lieux de rencontre du quartier.

Nadjim Talem, éducateur, a également mis la main à la pâte sous l'autorité bienveillante de Sylvestre Alonso, chargé de l'encadrement technique : futur créateur de sa propre entreprise de menuiserie, celui-ci a beaucoup aimé l'expérience : « J'ai un grand intérêt à travailler avec des jeunes car même s'ils n'ont pas une vision très rose de la vie, ils sont heureux de vivre, et ce sont des gens de parole. Je suis prêt à refaire ce genre d'intervention dans d'autres communes, cela ne me fait pas peur ».

« Et si on mettait une passerelle pour sécuriser l'accès entre le square et le stade Duhourquet par la rue Alexis-Capelle ? » se demandent les administratifs, tout à coup inquiets du danger de la traversée : ce serait une sacrée bonne idée qui pourrait bien être proposée en hauts lieux.

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Cité Yves Farge - Tour F

• rue des Mûriers

Données techniques

≈47,50 m

≈45,00 m

Liens associés

à propos de cette fiche.

Cette tour a été démolie fin 2009/début 2010 dans le cadre de l'ORU (Opération de rénovation urbaine) qui concerne le nord-est de la commune 1 .

Notes et références

• ↑ Pour plus d'informations sur l'ORU, consulter le site de la Saemcib (Société Anonyme d'Économie Mixte de Construction Immobilière de Bègles).

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